PENALIZACIÓN EN LOS CONTRATOS CIVILES. EMERGENCIA SANITARIA POR COVID-19

Mientras la emergencia sanitaria avanza, el confinamiento también se va extendiendo y la suspensión de actividades no esenciales se ha prolongado prácticamente de forma indefinida. Ante ese panorama se empiezan a desarrollar una serie de problemáticas en todos los ámbitos jurídicos y los contratos Civiles no son la excepción.

Para entender el tema debemos analizar cada concepto a efecto de concluir si se debe pagar una penalización o daños y perjuicios por incumplir con un contrato civil a causa de un incumplimiento relacionado a la Emergencia Sanitaria provocada por el COVID-19, el Confinamiento y/o la Suspensión de Actividades no Esenciales,

Para tal fin, a nuestra consideración debemos definir, analizar y entender lo siguiente:

1.- Cláusula de Penalización: Es aquella que se pacta a efecto de garantizar el cumplimiento del contrato o en su caso, garantiza la reparación de los daños y perjuicios provocados por el incumplimiento de las obligaciones contraídas. Por ejemplo:

En una compraventa a plazos de inmuebles, una cláusula de penalización común puede rezar: “el pago del 5% intereses mensuales sobre la mensualidad no pagada en tiempo y; a falta de uno o mas pagos la rescisión del contrato y el pago de cierta cantidad como reparación del daño en beneficio del vendedor”

2.- Fuerza Mayor.- La SCJN lo ha definido como un obstáculo proveniente de la naturaleza o del hombre, que le imposibilita física o jurídicamente cumplir cabalmente, de modo que el fenómeno de la naturaleza, hecho social grave o acto de autoridad pública irresistible, por inimpugnable, incide en el objeto principal de la obligación contraída.

3.- El Articulo 1780 CCEV, (1847 CCF) establece: No podrá hacerse efectiva la pena cuando el obligado a ella no haya podido cumplir el contrato por hecho del acreedor, caso fortuito o fuerza insuperable.

4.- Definido lo anterior, concluimos que, para eximir de la obligación de pagar una pena convencional o daños y perjuicios, se deben reunir las siguientes características:

A).- Ser exterior, esto es, tener una causa ajena a la voluntad del obligado;

B).- Sea insuperable o irresistible, que el obstáculo sea inevitable;

C).- Imprevisible antes de contratar, porque si una diligencia ordinaria resulta previsible, sí se produciría el incumplimiento de la obligación, porque contrató con el riesgo respectivo, y que impida de forma absoluta el cumplimiento de la obligación.

5.- No debemos confundir ni justificar el incumplimiento de los contratos anteriores a la declaratoria de emergencia, por el contrario, se debe acreditar que el incumplimiento es consecuencia directa de la declaratoria de emergencia, el confinamiento o la suspensión de actividades no esenciales para que tenga validez la excepción al pago de la penalización.

6.- Tampoco se debe confundir la falta de pago de una pena convencional con el incumplimiento de las obligaciones en general, ya que por un lado, la rescisión o terminación del contrato por causas de fuerza mayor, aniquila la posibilidad de pagar una penalización, sin embargo, ninguno de los contratantes es responsable, por lo que, para restituir a las partes hasta antes de la celebración del mismo, se deberán atender el principio de buena fe contractual y considerar Salomónicamente, sin lesionar sus derechos, por un lado, el pago por el desgaste de la cosa y por otro, si tiene derecho a la devolución de lo pagado, hablando sobre compraventa a plazos.

A nuestra consideración, se requerirá una gran labor de mediación para solucionar esos conflictos; como Abogados debemos ser consientes al asesorar a los clientes y no pecar de ambiciosos al momento de plantear una solución pretendiendo todo sin ofrecer nada.

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